Harold, je financieel adviseur heeft waarschijnlijk gelijk. Er zijn maar weinig geldverstrekkers die een hypotheek op een woning in het buiteland vestigen. Wel kun je een tweede hypotheek op je huidige woning nemen. Je moet dan wel een overwaarde op je woning hebben.
Wat betreft de afschrijving, als je je huis in het buiteland verhuurt heb je inkomsten. Over deze inkomsten moet je in het buiteland inkomsten belasting betalen. Indien je een hypotheek in dat land hebt mag je de rente en de kosten die je maakt voor je huis(onderhoud e.d.) aftrekken van de inkomstenbelasting. Dit zal in het algemeen leiden tot een verlies.
Als je een aantal jaren verlies hebt geleden kun je als je je huis verkoopt dit verlies weer aftrekken van je winst op het huis.
Wat betreft het box 3 verhaal, je huis vertegenwoordigt een bep. waarde, oftewel vermogen. Over dit vermogen moet je in Nederland 1,2 % belasting betalen, echter mag je de hypotheek van de waarde van het huis aftrekken en betaal je slechts over het restant 1,2 %.
Theoretisch gezien zou je in nederland op je woning een extra hypotheek kunnen nemen van 30-40 % van de waarde van je vakantiehuis en in Florida een hypotheek op je vakantiehuis kunnen nemen. Maar als ik heel eerlijk ben zou ik er nog niet over denken om dergelijke constructie te maken. Je moet niet vergeten dat de mogelijkheid bestaat dat we 11 september nog een keer meemaken, op dat moment bestaat de kans dat de toeristen uit florida wegblijven. De kosten van je huis zullen dan gewoon doorgaan. Dat je in het ergste geval je huis in Florida op moet geven is niet leuk maar dat je er nog jaren hier in Nederland voor moet betalen is veel erger. Je bent nog jong dus kun je beter een paar jaar sparen en het dan nog een keer proberen. Wat je ook beslist om te doen hou altijd een ding in de gaten, op het moment dat iemand geld aan je kan verdienen zijn ze niet meer onafhankelijk en hun advies ook niet !!